Imagine viver cercado pela natureza, ouvindo o som de um arroio, contemplando um belo açude e desfrutando da tranquilidade do campo, sem abrir mão da praticidade e da segurança. Esta encantadora chácara em São José do Hortêncio oferece uma combinação rara entre qualidade de vida, infraestrutura completa e excelente potencial para investimento. Com 14.875 m² de terreno e uma residência de 223 m², a propriedade está localizada a apenas 1 km do asfalto, em uma região que vem se destacando pela valorização imobiliária e pelo turismo, próxima a Linha Nova, Picada Café e Presidente Lucena, com fácil acesso ao eixo turístico da Serra Gaúcha e do Vale do Caí. A casa foi planejada para proporcionar conforto e funcionalidade. No pavimento térreo, os ambientes integrados favorecem a convivência, com sala e cozinha em conceito aberto, escritório, banheiro, lavanderia, despensa e garagem para dois veículos. A área gourmet é um convite para reunir família e amigos, equipada com fogão a lenha com serpentina para aquecimento de água, forno de pizza e acesso ao amplo deck com vista para a natureza. No pavimento superior, encontram-se dois dormitórios, banheiro, sala de estar e um charmoso mezanino, criando ambientes acolhedores para toda a família. A área externa encanta pela riqueza dos recursos naturais. A propriedade conta com pomar, área de pastagem, um açude de aproximadamente 900 m² abastecido por água de vertente e um arroio que percorre o terreno, formando um cenário perfeito para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza. Há ainda amplo espaço para implantação de cabanas, área de lazer, quadra esportiva ou novos projetos voltados ao turismo rural. Complementando a infraestrutura, a chácara possui galpão para criação de animais, matrícula individualizada, terreno totalmente cercado, internet por fibra óptica e sistema de alarme com monitoramento, oferecendo segurança e comodidade para moradia permanente ou uso de finais de semana. Destaques do imóvel Área total de 14.875 m² Casa com 223 m² 2 dormitórios Escritório Sala e cozinha integradas Área gourmet com fogão a lenha, serpentina para aquecimento de água e forno de pizza Deck com vista para a natureza Garagem para 2 veículos Açude abastecido por água de vertente Arroio dentro da propriedade Pomar e área de pastagem Galpão para atividades rurais Internet por fibra óptica Sistema de alarme monitorado Matrícula individualizada Totalmente cercada Apenas 1 km do asfalto Seja para morar, desfrutar dos finais de semana, desenvolver um empreendimento de turismo rural ou investir em hospedagens de temporada, esta propriedade reúne localização estratégica, infraestrutura completa e um cenário natural encantador. Agende sua visita e descubra todo o potencial desta oportunidade exclusiva. Simone| Creci 62667F Fone: (51) 99624-5315 *Valor e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio.